Квартира в лизинг: что это такое в чём отличие от ипотеки?

Из-за роста ставок по ипотеке и закрытия ряда льготных программ, россияне всё чаще задумываются о других способах приобретения жилья. Квартира в лизинг – один из вариантов. То есть долгосрочная аренда с правом выкупа. Но всем ли это подходит? 

Фото: Freepik

Недвижимость в лизинг чаще приобретают юридические лица. Однако из-за роста ставок по ипотеке этой схемой заинтересовались и граждане.  

В отличие от ипотеки, платежи по лизингу рассчитывают на пять – семь лет. А при покупке жильё оформляется не на кредитора, а на лизинговую компанию. Кроме того, при такой сделке физическому лицу придётся платить НДС. 

Читайте также:

Путин освободил от НДФЛ россиян с жилищным кредитом: детали

Чтобы купить квартиру в лизинг, необходим стабильный доход, отмечает в разговоре с Добро.Медиа юрист, владелец агентства недвижимости «ProfAgent», председатель Щёлковского отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Мария Агапитова. 

«Квартира в лизинг – прекрасная альтернатива ипотеки. Но необходимо знать, что компании, которые работают на этих условиях, беспощадные. Просрочка со стороны клиента даже на один месяц грозит потерей и денег, и недвижимости. Такие инциденты уже были, и покупатели не смогли отстоять свои права. Те, кто берёт квартиру в ипотеку, могут рассчитывать кредитные каникулы и отсрочку платежа», – рассказала Мария Агапитова. 

Популярная причина отказа в ипотеке – отсутствие достаточного подтверждённого дохода. Например, это может быть актуально для самозанятых. При покупке квартиры в лизинг выше вероятность, что кредит одобрят. Кроме того, такие сделки проходят быстрее.

Плюсы лизинга недвижимости

• Для первоначального взноса достаточно 10%
• Лояльные финансовые требования
• Есть возможность «протестировать» квартиру.

Минусы квартиры в лизинг

• Надо платить дополнительные налоги
• Отсрочить платёж не удастся
• В лизинг нельзя приобрести строящееся жильё.

Ранее мы рассказывали, как многодетные семьи могут получить 450 тысяч на ипотеку.