Условия ипотеки для айтишников изменили: увольняться нельзя?

Правительство продлило программу до 2030 года. Однако условия ипотеки для айтишников скорректировали. Купить жильё в Москве и Санкт-Петербурге с учётом льготы больше нельзя. Кроме того, теперь важно работать по профессии, пока вы платите кредит.

Сохранить действующие условия ипотеки для айтишников было невозможно, отмечают в Минцифры России. На то есть ряд причин. При этом в Правительстве России говорят, что теперь средства программы направят в первую очередь на поддержку специалистов в регионах.

Почему изменили условия ипотеки для айтишников в 2024 году

В Минцифры пояснили, почему условия ипотеки для айтишников изменили. В ведомстве отметили, что программа создаёт высокую нагрузку на бюджет.

Чтобы обеспечить выполнение условий по уже выданным кредитам с учётом ключевой ставки, государство потратит до 2030 года более 180 миллиардов рублей.

Ещё одна проблема действовавшей льготной ипотеки для айтишников – неравномерное распределение средств. Больше половины денег направлялись в Москву и Санкт-Петербург. При этом зарплаты IT-специалистов в двух столицах значительно выше, чем в среднем по стране. 300 и 230 тысяч рублей в месяц соответственно.

Льготная ипотека – для айтишников в регионах

Теперь в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, рассчитывать на льготную ипотеку смогут айтишники с зарплатой от 150 тысяч рублей в месяц до вычета НДФЛ. Для жителей других населённых пунктов планка ниже – от 90 тысяч. Такие условия установили для всех IT-специалистов, независимо от возраста.

Взять льготную ипотеку для айтишников больше не смогут те, кто работает на зарегистрированные в Москве и Санкт-Петербурге компании. Купить жильё в двух столицах на льготных условиях, даже если вы трудитесь на фирму в другом регионе, также будет нельзя.

Что ещё изменится

Теперь максимальная ставка по ипотеке для айтишников составит 6% (раньше было 5%). При этом её могут снизить за счёт региональных программ банков и застройщиков. 

Максимальная сумма кредита теперь – 9 миллионов рублей. (Было – до 18 в городах-миллионниках, до 9 – в остальных.) Деньги можно потратить на покупку квартиры на первичном рынке либо постройку дома.

Кроме того, теперь работодатель обязан иметь не только IT-аккредитацию, но и статус компании, получающей налоговые льготы. А сотрудник должен работать в IT-компаниях в течение всего срока выплаты. (Было – пять лет с момента оформления кредита.)

Ответы на популярные вопросы об ипотеке для айтишников

В Минцифры России подготовили ответы на вопросы, который закономерно возникли у граждан. 

Что будет, если я уже взял ипотеку на старых условиях?

Ничего не изменится. Однако, если вам одобрили кредит, но вы ещё не заключили договор, заявку пересмотрят на новых условиях.

Если взял ипотеку для айтишников, нельзя менять работу?

Можно переходить в другие IT-компании сколько угодно раз. Но важно, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. Новую работу нужно найти в срок до полугода.

При этом если вы трудоустроитесь в Москве или Санкт-Петербурге, льготная ставка не сохранится.

Сколько времени нужно проработать в IT-компании, чтобы взять льготную ипотеку?

Минимум три месяца.

У IT-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе. Могут ли его сотрудники рассчитывать на ипотеку для айтишников?

Да. Если сотрудник московской компании работает в регионе дистанционно, то в ведомстве обещают найти решение его проблемы.

Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?

Список компаний, соответствующих условиям, налоговая служба отправит в Минцифры Министерство перешлёт этот список в банки. 

Могут ли повысить ставку, с учётом новых условий?

Да, если компании аннулировали аккредитацию, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы. После этого у IT-специалиста есть полгода, чтобы найти новое место и избежать повышения ставки.

Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в IT-компанию?

Нет.

Можно ли погасить IT-ипотеку досрочно?

Да. 

Ранее мы рассказывали, как айтишникам получить отсрочку от армии.

Источники: Правительство России, Минцифры России