Как подарить квартиру 🏠 документы и правила оформления сделки

Подарить квартиру – это не только щедрый жест, но и юридическая процедура, требующая внимательного подхода и знания правил. Раньше старшее поколение оформляло так дарственную на детей и внуков, потому что сделать это было очень просто. С 2025 года правила изменились. В статье рассмотрим, как передать квартиру в дар и какие нюансы стоит учесть.

Валерия Исаева

Договор дарения и особенности его оформления

Договор дарения (дарения квартиры) – это юридический документ, который фиксирует передачу имущества безвозмездно и по собственному желанию (добровольно). Также в законе оговорено, что не должно быть денежной составляющей, иначе такая сделка признается мнимой.

Подарить можно всё, что угодно – дом, дачу, землю, квартиру и прочее. При этом необязательно дарить только близким родственникам, хотя так делают чаще всего. Но ещё дарят друзьям, соседям, благотворительным организациям и другим.

Если вы решили подарить имущество несовершеннолетнему, например ребёнку до 14 лет, то расписываться в документах за него будут родители. А если у ребёнка уже есть паспорт, тогда он и сам справится.

Главная особенность договора дарения – в нём нет условий. То есть нельзя указать, что человек получит квартиру только после того, как закончит университет или после смерти дарителя. Также невозможно прописать условие, где одаряемый обязуется не продавать жильё. Но есть пара исключений.

— Можно отменить договор, если даритель переживёт одаряемого. Для этого нужно написать заявление в Росреестре.

— Даритель может указать, что имеет право жить в подаренном доме до смерти и иметь там прописку.

Теперь давайте разберём, насколько сложно подарить квартиру.

Нужен ли нотариус и какие документы потребуются

Если коротко – да. С этого года для оформление квартиры в дар всегда требует присутствия нотариуса. Поправки в закон вступили в силу с января 2025 года. Основная цель – обезопасить пожилых людей и других социально незащищённых граждан от мошенников.

И если сначала законопроект не распространялся на близких родственников, то позже оговорку убрали. Поэтому сегодня, даже если вы хотите подарить квартиру своему ребёнку, всё равно потребуется обратиться к нотариусу. Он должен убедиться, что желание дарителя добровольное, а также обязан разъяснить все последствия заключения договора дарения.

Далее нотариус отправляет документ в Россеестр и регестрирует переход права собственности, обычно процедура длится не более суток.

Какие документы нужны:

документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта)
документ, подтверждающий право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН
документы, подтверждающие родство сторон договора (особенно, если речь идёт о доле квартиры, которую дарят родственнику)
если нужно, свидетельство о рождении ребёнка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя
выписка из финансово-лицевого счёта
техпаспорт квартиры
доверенность, если, например, договор подписывают представители несовершеннолетнего.

Налоги и расходы при дарении квартиры

После принятия закона многие стали возмущаться, потому что ранее процедура была очень простой: составлялся договор в письменной форме, стороны (даритель и одаряемый) приходили в МФЦ и платили небольшую госпошлину. Договор автоматически отправлялся в Росреестр и за квартирой закреплялся новый собственник.

Сегодня из-за услуг нотариуса процедура дарения стала в прямом смысле дорогой. Придётся заплатить федеральный тариф (он одинаковый по всей стране) – 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. А есть ещё региональный тариф – в среднем от 7 до 10 тысяч рублей. В целом за оформление процедуры дарения придётся отдать около 30–40 тысяч рублей.

При этом договор не достаточно заверить только у нотариуса, ещё потребуется регистрация в Росреестре. Дарственную отправляет нотариус, за неё отдельно нужно заплатить госпошлину 4 тысячи рублей.

А вот оценка квартиры при дарении чаще всего не требуется, только в отдельных случаях, например, если стоимость жилья очень высокая.

Что оформить вместо дарственной

В некоторых случаях дарение квартиры может быть не самым выгодным или безопасным вариантом. Закон предусматривает альтернативные способы передачи недвижимости, которые могут подойти в зависимости от вашей ситуации.

Договор купли-продажи
Если вы хотите передать квартиру не бесплатно, а за символическую сумму, можно заключить договор купли-продажи. Такой вариант часто используют, чтобы избежать возможных споров между родственниками или снизить налоговую нагрузку для одаряемого

Договор ренты
Этот способ предполагает, что новый собственник обязуется содержать дарителя или выплачивать ему определённую сумму. Договор ренты защищает интересы пожилых людей, которые хотят передать квартиру, но при этом сохранить финансовую поддержку или право проживания

Завещание
В этом случае квартира перейдёт к выбранному наследнику только после смерти владельца. Завещание можно изменить или отменить в любой момент.

Перед тем как выбрать способ передачи квартиры, лучше проконсультироваться с юристом. Это поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий вариант. Обратите внимание, чтобы оформить договор ренты или завещание, тоже потребуется помощь нотариуса.

Ранее редакция Добро.Медиа рассказывала о том, как накопить миллион.