Донорская ипотека: условия получения ужесточат в 2026 году

Россияне массово скупают жильё, пока в силу не вступили новые правила от Минфина. Донорская ипотека, условия которой привлекают граждан, будет ограничена с 2026 года. Подробности – на Добро.Медиа.

Анастасия Чуденец

Одобрят без детей?

Чтобы приобрести жильё по льготной ставке, люди пользуются схемой оформления на другого человека. Сделка при этом законна. Если россиянин хочет взять квартиру по проценту семейной ипотеки, но детей у него нет, помогут близкие.

К процедуре привлекают донора – родственника или друга, имеющего право на льготные 6% вместо рыночных 20 и более процентов.

Все документы подписывает он, в графе заёмщика также указаны его данные. Юридически ответственность за возврат денег, регулярность взносов и уплату процентов лежит на доноре. По факту эти обязательства выполняет тот, кто привлёк знакомого к сделке.

На кого можно оформить бумаги?

В 2025 году донорская ипотека, условия которой привлекательнее других вариантов, формально не запрещена законом. Её используют для разных льготных программ, чаще всего – для семейной.

Однако банки настороженно относятся к клиентам. Потенциальных заёмщиков тщательнее проверяют, чтобы номинальный получатель средств не вышел из обязательств после одобрения кредита.

Есть три категории граждан, которые могут стать донорами.

Родитель, официальный опекун или усыновитель ребёнка, рождённого с 1 января 2018 года

Человек, официально подтверждающий родство с ребёнком младше семи лет (дедушка, бабушка, тётя и другие). Возможно, если банк разрешает подобное оформление

Имеющий детей гражданин РФ, соответствующий базовым требованиям по возрасту и доходу.

Плюсы донорской ипотеки

Кредит по льготной ставке
Созаёмщик имеет право на налоговый вычет
Донора можно исключить из сделки после её оформления.

Минусы донорской ипотеки

У донора должна быть доля в квартире
При просрочке банк может требовать у созаёмщика погашения долга как полностью, так и частично
Ипотека отображается в кредитной истории донора
Пока деньги не вернут банку, созаёмщик не может оформить льготную ипотеку для себя
Высока вероятность стать жертвой мошенников или испортить отношения со знакомым.

Минфин внёс коррективы

Многие россияне злоупотребляют правом на семейную ставку в 6% для покупки жилья. Вместо одной квартиры они приобретают несколько помещений по льготной программе.

Донорская ипотека, условия которой создают лазейку для находчивых граждан, усложнится в 2026 году. С 1 февраля Минфин введёт новые правила оформления сделки.

Теперь человек обязан будет указывать своего супруга в графе созаёмщика. По словам ведомства, такая инициатива повысит справедливость в системе господдержки. Кредиты будут одобрять тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Однако воспользоваться схемой с донором возможно, если доходы семьи не соответствуют требованиям банка.

Пока не поздно

Взять ипотеку по льготному проценту с участием третьего лица разрешено до 1 февраля 2026 года. Чтобы не получить отказ от финансовой организации, стоит внимательно подойти к выбору донора.

Подозрения у кредитора вызывают несколько категорий россиян.

Заёмщик и донор не состоят в родстве и живут раздельно
Дети, на основании которых оформляется семейная ипотека, не будут прописаны в квартире (юридически необязательно)
Донор отказывается от своей доли в праве собственности.

Какие документы нужны для сделки?

Если решили привлечь к покупке недвижимости знакомого, будьте готовы к дополнительным проверкам от кредитора. Донорская ипотека, условия которой разрешают оформлять заём на третье лицо, подразумевает наличие пакета документов. Они нужны для подтверждения участия донора в сделке.

Паспорт гражданина РФ
Свидетельство о рождении ребёнка, подтверждающее, что он родился после 1 января 2018 года
Документы, подтверждающие опекунство или усыновление, если донор – не биологический родитель ребёнка
Справка о составе семьи, если необходимо подтвердить совместное проживание
Документы, подтверждающие доход и платёжеспособность донора (справки 2-НДФЛ, трудовой договор, выписки из банка).

Ранее редакция Добро.Медиа рассказывала, какие льготы получат российские семьи в 2026 году.