Дом по льготной ипотеке строят вдвое дольше: кому выгодно?

Минфин установил новые правила. Теперь дом по льготной ипотеке можно строить вдвое дольше. Кому выгодно это решение и какие риски с этим сопряжены – разбираемся в Добро.Медиа.

Андрей Захаров

Дом по льготной ипотеке строят в два раза дольше: кому это выгодно?

Минфин увеличил срок на строительство частного дома в два раза. Фото: Konstantin Kokoshkin / www.globallookpress.com

С 1 июля 2024 года в России перестали принимать заявки на всеобщую льготную ипотеку с максимальной ставкой 8%. Эту программу можно было использовать не только для покупки квартиры в новостройке, но и для строительства частного дома.

По старым правилам, на постройку дома и оформление документов отводили 12 месяцев. Если не успеть за это время, льготную ставку отменяли и повышали до рыночной. В начале лета 2025 года она составляла около 24,5%.

«У добросовестных заёмщиков возникали проблемы с соблюдением 12-месячного срока при государственной регистрации индивидуальных жилых домов, построенных своими силами с помощью ипотечного кредита», – объяснила управляющий директор «Дом.рф» Светлана Некрасова.

Теперь Минфин увеличил срок на строительство частного дома в два раза: с 12 до 24 месяцев. Новые правила помогут россиянам вернуть процентную ставку после регистрации права собственности на дом по льготной ипотеке. Об это заявили в компании «Дом.рф».

Однако за этим решением могут последовать и негативные последствия для заёмщиков, считает управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Некрасов, Рудоманов и партнёры», глава общественной организации «Потребитель прав» и кандидат юридических наук Андрей Некрасов.

«Чем больше этот срок, тем дольше человек платит по кредиту. Чем дольше он выплачивает кредит, тем больше денег в итоге отдаёт банку. Каким бы льготным ни был процент, это всё равно переплата. Ипотека – не самая выгодная история, но ничего другого пока не придумали», – рассказал Добро.Медиа эксперт.

Читайте, если не хотите переплачивать:

Почему квартиры не дешевеют, а ипотека дорожает? Объяснили эксперты

Пенсии взлетят дважды, но не у всех: кому увеличат выплаты с февраля 2026 года

Прибавят 24 тысячи? Будет ли 13-я пенсия в 2026 году

Цены взлетели в регионах, но не в Москве: что происходит с инфляцией в России?

Юрист раскрыл, за что банки блокируют переводы россиян

Почему деньги заканчиваются и что с этим делать? Советы экспертов

По данным Центробанка, около пяти тысяч россиян пострадали из-за недобросовестных подрядчиков. Одни обанкротились, другие – просто исчезли, забросив стройку. Теперь заёмщики продолжают гасить кредит, но так и не получили обещанные дома.

Глава ведомства Эльвира Набиуллина рекомендовала банкам помочь всем, кто столкнулся с такой проблемой. Это может быть перенос срока погашения ипотеки, освобождение от неустойки и даже списание долга.

Ранее редакция Добро.Медиа писала, что обновлён рейтинг самых влиятельных пациентских НКО.

Источник: «Дом.рф», Банк России