Почему квартиры не дешевеют, а ипотека дорожает? Объяснили эксперты

Ипотека стала менее доступной, но цены на квартиры не падают. Почему? Могут ли стройки встать? Стоит ли сейчас срочно брать кредит на жильё? Что ждёт рынок недвижимости? Прогноз экспертов на ближайшие месяцы – в материале Добро.Медиа.

Почему цены на квартиры не снижаются?

Банк России в феврале сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Поэтому ипотечные программы по-прежнему остаются доступны немногим. Что будет с рынком недвижимости?

«Сейчас до 90% сделок на рынке недвижимости осуществляется за наличный расчёт. Именно это удерживает цены на текущем уровне. Как только рынок ипотечного кредитования начнёт отогреваться, это естественным образом спровоцирует рост цен», – рассказала Добро.Медиа стратегический партнёр бизнес-подразделения Международного альянса стратегических проектов БРИКС по недвижимости Наталья Найденкова.

Предпосылок для снижения цен на квартиры нет, отметила генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая.

«Себестоимость строительства и расходы на рабочую силу стремительно растут. Высокие ставки отражаются и на застройщиках. Проектное финансирование (деньги покупателей лежат на эскроу-счетах до момента сдачи дома, а здание возводят за счёт собственных средств застройщика и взятых им кредитов – прим.ред.), по которому сейчас ведётся строительство, обходится девелоперам дорого», – пояснила эксперт.

Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году, если квартиры продолжат дорожать? 

Девелоперы стараются сдержать рост цен, отметила Наталья Найденкова. Например, застройщики уменьшают объём дополнительных опций: продают жильё без чистовой отделки, без техники и так далее. А также сокращают площади квартир и парковок.

«То есть условно цены остаются на прежнем уровне, но фактически клиенты получают объект, который по своим характеристикам отличается в худшую сторону», – пояснила Наталья Найденкова. 

Стройки встанут? 

Если цены не снижаются, и покупателей становится меньше, логичным кажется остановить стройки. Или нет? Сократится ли рынок недвижимости? Прогноз экспертов обещает: да, но некритично.

«Девелоперы очень осторожно подходят к запуску новых объектов. Фокус внимания сейчас – на уже начатых стройках. Не исключено, что ряд застройщиков будет приостанавливать свои проекты. Такие примеры уже есть на рынке. Думаю, что со временем их будет всё больше», – сказала Юлия Ружицкая.

С этим соглашается главный аналитик строительной компании «Мередиан» Светлана Молодкина. Однако уже начатые проекты будут реализованы в срок, уверена эксперт. 

Коммерческий директор инвестиционно-строительного холдинга AVA Тамара Коломийцева прогнозирует: значительного сокращения объёмов ввода жилья в 2025 году не будет. Потом, вероятно, строить станут меньше. Однако никаких бонусов потенциальным покупателям это не даст: цены на квартиры продолжат расти. 

«Основная коррекция произойдет в 2026–2027 годы, когда в условиях уменьшения спроса девелоперы ограничат вывод на рынок новых объектов, предпочитая продавать имеющиеся остатки. Это приведёт к дефициту предложения на рынке, и, как следствие – росту стоимости квадратного метра», – рассказала Добро.Медиа Тамара Коломийцева.

Ипотеке конец?

Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году, если новых льготных программ покупки жилья не появится?

Ключевая ставка вряд ли будет снижена раньше лета, считает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева. А значит, ипотечное кредитование так и останется малодоступным. 

«Эффективным способом поправить ситуацию видится снижение стоимости квартир и совершенствование программ рассрочки от застройщика. Но, полагаю, в 2025 году большая часть застройщиков предпочтёт подождать» – прогнозирует Елена Юргенева.

Прогноз рынка недвижимости предполагает снижение спроса на квартиры, особенно в новостройках. При этом процент покупателей, которые сразу вносят полную стоимость жилья, растёт, рассказала Светлана Молодкина. Рыночную ипотеку берут только те, кому не хватает относительно небольшой суммы.

«Активное возвращение покупателей на рынок недвижимости возможно при уровне ставок не выше 14–16% годовых», – прогнозирует Светлана Молодкина.

Покупать или ждать?

Что делать, если квартиры дорожают и сокращается рынок недвижимости? Прогноз экспертов в этом вопросе неоднозначен.  Стоит ли ждать «чёрного лебедя» или потратить все сбережения на жильё сейчас? 2025 год серьёзных, положительных для покупателей изменений не обещает.

Семейная ипотека останется драйвером ипотечного рынка, подчеркнула Светлана Молодкина. Если вы подходите под программу и планируете покупку жилья, воспользуйтесь своим правом, советует эксперт.

«Во-первых, это возможность эффективно использовать материнский капитал. Во-вторых, банки на текущий момент сохраняют размер первоначального взноса на уровне 20%. Что будет дальше – неизвестно. В-третьих, цены на квартиры продолжают расти», – отметила Светлана Молодкина.

Впрочем, изучая прогноз рынка недвижимости, будьте внимательны и расчётливы, чтобы не набрать непосильных долгов. 

Государство подталкивает покупателей решать свои жилищные вопросы, ужесточая условия получения льготной ипотеки, говорит Наталья Найденкова.

«На рынке создаётся условная паника, и люди начинают успевать в последние вагоны. Таких последних вагонов за год уже было штук шесть, наверное. Срабатывает психологический фактор», – рассуждает Наталья Найденкова.

Ранее мы рассказывали, могут ли забрать квартиру за долги ЖКХ.