Что будет с курсом доллара в 2025-м? Как изменятся цены? Ответили экономисты
Лайфстайл
Что будет с ценами на квартиры в 2025 году? Прогноз экспертов
Экономист Глухова: цены на квартиры просядут на 5–7%, застройщики нервничают
Цены на квартиры растут, а программы льготной ипотеки сворачиваются. Могут ли в России появиться новые обманутые дольщики? Что будет с компаниями-застройщиками? Как изменятся цены на недвижимость в 2025 году? Разбираемся вместе с экспертами.
Фото: lori
Отложенный спрос
Из-за сокращения льготной ипотеки и роста ключевой ставки приобрести жильё для россиян стало сложнее. Поэтому многие люди, которые планировали купить квартиру, откладывают решение этого вопроса. Упадут ли цены на недвижимость в 2025 году?
«Спрос никуда не делся, сейчас он просто копится, – говорит экономист, руководитель компании «Первая Гильдия Ростовщиков» Эльвира Глухова. – В связи с этим цены будут несколько дисконтироваться, но не падать критически. Возможна просадка на 5–7%».
Квартиры в новостройках, которые уже сданы, теперь нередко предлагают со скидками, рассказала Добро.Медиа стратегический партнёр бизнес-подразделения Международного альянса стратегических проектов БРИКС по недвижимости Наталья Найденкова. Однако на строящееся жильё цены падать не будут, считает эксперт. Траты на строительство слишком высоки: растёт стоимость материалов, заёмных средств, зарплаты рабочих.
На вторичном рынке жилья количество сделок, в свою очередь, уменьшилось в среднем на 20%.
«Продажа квартир в большинстве случаев происходит для личных целей. А так как россияне очень бережно относятся к стоимости недвижимости, то держат цены. Многие говорили, что снижение будет на 20–30%, но этого не произошло. С моей точки зрения, цены на недвижимость в 2025 году будут стагнировать. Как только уменьшатся ставки по ипотеке, произойдёт резкий скачок цен на вторичном рынке», – прогнозирует Наталья Найденкова.
При этом в сегменте ИЖС растёт стоимость и земли, и домов. И цены будут, скорее всего, планомерно повышаться.
Проблемы застройщиков
Эксперты, с которыми удалось поговорить Добро.Медиа, прогнозируют, что в следующем году ключевую ставку снизят. И это приведёт к росту спроса и цен на недвижимость в России в 2025 году.
«Иначе при таких высоких значениях ключевых ставок мы просто погубим наш производственный сектор и промышленников. Государство этого не допустит», – считает Эльвира Глухова.
Застройщики оказались в крайне неудобном положении. Они привыкли к повышенному спросу на свой продукт, и сейчас некоторые из них буквально в отчаянии, добавляет Глухова.
«По статистике одного из крупных застройщиков в Москве, за год было продано 800 квартир. А за последние четыре месяца – только 50. Цены на новостройки будут падать до определённого предела», – говорит юрист, владелец агентства недвижимости ProfAgent, председатель Щёлковского отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Мария Агапитова.
Обманутые дольщики вернутся?
Ситуация с ценами на недвижимость в 2025 году может привести к проблемам у застройщиков. Возвращения обманутых дольщиков, впрочем, не ожидается. По закону теперь средства людей, которые покупают жильё в новостройках, находятся на эскроу-счетах. То есть недобросовестный застройщик не может украсть деньги – он получает их только после сдачи квартир.
«Возможны точечные банкротства мелких застройщиков или затягивание сроков, приостановка строительства. Скорее всего, продлят мораторий на взыскание неустойки за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами, чтобы поддержать строительную отрасль. В любом случае при покупке квартиры необходимо тщательно выбирать объект, особенно в текущей ситуации», – говорит Наталья Найденкова.
Пока цены на недвижимость в 2025 году не изменятся, рынок съёмного жилья продолжит перегреваться. Сейчас здесь наблюдается высокий спрос, который подстёгивает рост цен.
Ранее мы рассказывали о том, как можно приобрести квартиру в лизинг.
