Как платить меньше за ОСАГО? Кому положена скидка 50%?
Лайфстайл
Квартиры постоянно дорожают. Что влияет на цены? Могут ли они снизиться?
Экономист Найденкова: квартиры дорожают не только из-за экономических факторов
Из-за закрытия ипотечных программ и высоких ставок по кредитам рынок недвижимости в России замедлил развитие. Эксперты отмечают снижение стоимости жилья в новостройках. Но что влияет на цены на недвижимость в принципе? Почему дорожают квартиры, даже когда кажется, что причин для этого нет? Разбираемся.
Фото: lori
Динамика цен на недвижимость и история рынка
Ещё 10–15 лет назад ипотеку взять было очень сложно, и в основном она была валютной. Об этом Добро.Медиа рассказала юрист, владелец агентства недвижимости ProfAgent, председатель Щёлковского отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Мария Агапитова. Такие кредиты выдавали немногие банки.
«Стоимость квартиры в новостройке в Москве тогда начинались от десяти тысяч долларов. Рынок был не очень активным. Большинство сделок осуществлялось за наличные. Так было примерно до 2017 года. Стоимость недвижимости не менялась», – говорит Мария Агапитова.
В то время случилось большое число банкротств застройщиков и появились обманутые дольщики. Часть из этих людей ждёт свои квартиры до сих пор.
Со временем банки освоили такой инструмент, как ипотека, что не могло не повлиять на цены на недвижимость.
«У населения вырос интерес, и у наших застройщиков разыгрался аппетит, – рассуждает Мария Агапитова. – Кроме того, появились ипотечные программы с субсидированной ставкой, с господдержкой. Цены быстро выросли в два раза, а в Москве – в три».
Вслед за новостройками взлетели и цены на вторичку. Рынок начал стагнировать лишь в последнее время.
Экономические и финансовые факторы
Чтобы понять, почему дорожают квартиры и какие аспекты определяют цены на недвижимость, важно рассматривать разом несколько ключевых экономических, социальных и рыночных показателей. Об этом Добро.Медиа рассказала стратегический партнёр бизнес-подразделения Международного альянса стратегических проектов БРИКС по недвижимости Наталья Найденкова.
Чтобы составить прогноз цен на недвижимость, нужно обратить внимание на общую экономическую ситуацию в стране. Например, высокий уровень инфляции может подтолкнуть цены вверх. Рост стоимости стройматериалов и зарплат рабочим не позволит застройщикам существенно снизить цены на недвижимость. Также на эти аспекты влияет курс национальной валюты.
Вслед за повышением ключевой ставки растут и кредитные. Банки предлагают ипотеку более чем под 20% годовых. Такая схема мало кому кажется выгодной.
На цены на недвижимость также влияет, сколько товаров и услуг производят в стране и какой доход имеют граждане страны.
«Рост валового внутреннего продукта (ВВП) указывает на улучшение экономической ситуации, что способствует повышению покупательской способности населения и увеличению инвестиций в недвижимость. Уровень реальных доходов граждан играет важную роль в определении доступности жилья. Чем выше доходы, тем больше возможностей у людей покупать недвижимость», – рассуждает Наталья Найденкова.
Кроме ставки, на решение людей о покупке квартиры может оказать размер первоначального взноса, сроки кредитования и другие параметры.
Влияние на цены на недвижимость также имеет количество новых проектов, объём вводимого в эксплуатацию жилья, запасы на вторичном рынке и активность инвесторов.
Другие аспекты
Помимо финансовой ситуации в стране и отдельных домохозяйствах, динамика цен на недвижимость зависит и от других параметров.
«Рост населения в регионе создаёт дополнительный спрос на недвижимость, что может поднять цены. Миграционные процессы тоже играют свою роль – приток мигрантов увеличивает потребность в жилье», – говорит Наталья Найденкова.
Кроме того, имеет значение и возрастная структура населения. Например, молодые семьи, как правило, оказывают большее влияние на рынок недвижимости, чем одинокие пенсионеры.
Комфортная городская среда, открытие новых школ и благоустройство парков может объяснить, почему дорожают квартиры в вашем районе. Люди будут чаще интересоваться покупкой жилья там, где есть хорошо развитая инфраструктура.
«Следя за этими показателями, можно составить представление, куда движется рынок недвижимости. Если наблюдается экономический подъём, стабильные процентные ставки и увеличение доходов населения, скорее всего, цены будут расти. Если на рынке избыток предложения, но при этом нет активного притока населения или инвестиций, цены могут стабилизироваться или даже начать снижаться», – заключает Наталья Найденкова.
Ранее мы рассказывали, где и как лучше хранить сбережения.
Подпишитесь на полезные
статьи Добро.Медиа!
статьи Добро.Медиа!
