Нужно ли регистрировать теплицу? А сарай? Россиянам напомнили о дачной амнистии

В преддверии летнего сезона россиянам напомнили про то, что дачная амнистия в 2025 году продолжит действовать. Какие объекты недвижимости можно оформить? Как долго будет доступен упрощённый порядок? Подробности и нюансы – в материале Добро.Медиа.

Дачная амнистия предусматривает упрощённый порядок регистрации жилых и садовых домов, а также земельных участков. Фото: Oksana Korol / Business Online / www.globallookpress.com

Что такое дачная амнистия 

«Дачной амнистией» в России называют федеральный закон, который действует с 1 сентября 2006 года. Он позволяет гражданам оформить в собственность дачи, земельные участки, дома в упрощённом порядке. 

Дачная амнистия появилась, чтобы сгладить проблемные имущественные вопросы, доставшиеся жителям страны в наследство от СССР. В советские годы частная собственность на землю отсутствовала. Несколько поколений семьи могли десятками лет жить в доме, которым официально не владели.

Закон о дачной амнистии неоднократно дорабатывали и продлевали его действие. 

«До 1 марта 2031 года зарегистрировать права собственности на недвижимость можно в упрощённом порядке», – напомнили в Госдуме.

Дачная амнистия в 2025 году позволяет оформить собственность при наличии техплана и правоустанавливающих документов на землю. Последние нужны, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

На какие объекты распространяется дачная амнистия 

• Садовые и жилые дома (кроме построенных по договорам долевого участия)
• Земельные участки, выделенные для личных нужд до 30 октября 2001 года
• Хозяйственные постройки, возведённые и поставленные на учёт до 2013 года.

Капитальную теплицу на фундаменте следует зарегистрировать по дачной амнистии. Фото: Freepik

Дачная амнистия на дом распространяется при соблюдении следующих условий:

• В доме максимум три этажа
• Здание не выше 20 метров 
• Дом не состоит из квартир.

Дачная амнистия в 2025 году распространяется и на другие постройки.

Читайте также:

Могут ли забрать квартиру за долги ЖКХ? Объясняют юристы

«По дачной амнистии следует зарегистрировать капитальные хозяйственные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы и другие сооружения, используемые для ведения хозяйства или хранения инвентаря, которые имеют тесную связь с земельным участком – построены на фундаменте», – пояснила Добро.Медиа управляющий партнёр «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Если вы не зарегистрировали постройку по дачной амнистии – юридически она не ваша. А значит, права на сооружение могут оспорить третьи лица. Кроме того, к постройке не подключат свет и другие коммуникации. 

Зачем нужна дачная амнистия?

Незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и снести по решению суда. Такой участок не получится продать, подарить, завещать и даже застраховать.

«Воспользоваться упрощённым порядком регистрации можно до 1 марта 2031 года. Однако следует иметь в виду, что в случае отказа от регистрации объектов негативные последствия могут наступить существенно раньше», – отмечает в разговоре с Добро.Медиа юрист компании REDSTONE Consulting Арина Аксютко.

В отношении незарегистрированных участков может быть установлен сервитут. То есть право ограниченного пользования землёй посторонними, например, для прохода к соседнему участку. При этом плата правообладателю выплачиваться не будет. Защищать свои права придётся в суде.

Читайте также:

3 простых правила: как избавиться от мусора на даче и не получить штраф

Какие документы нужны для дачной амнистии? 

• Заявление
• Паспорт
• Техплан (делает кадастровый инженер)
• Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей) 
• Документы на участок (если он не зарегистрирован в ЕГРН, подготовьте дополнительные способы подтвердить ваше право собственности – договор купли-продажи, завещание, платёжки за ЖКУ, акт от органов местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги). 

Дачная амнистия в 2025 году разрешает оформить документ как очно, так и онлайн. Для этого надо обратиться в МФЦ, Росреестр или отправить письмо. Если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись, передать данные можно через личный кабинет на сайте Росреестра. 

Почему могут отказать в дачной амнистии? 

• Право собственности на землю и дом не подтверждено
• Документы оформлены с ошибками
• Объект нельзя оформить в собственность по закону – например, это застройка в зонах с особыми условиями использования территорий. 

В случае отказа в дачной амнистии, соберите недостающие документы и подайте заявление повторно, либо готовьтесь доказывать свои права в суде.  

Ранее мы рассказывали, за что могут оштрафовать дачников.