До старости копить или платить? Стоит ли покупать квартиру в 2025 году?
Экономист Манучарян: вторичное жильё подешевело из-за сезона отпусков у россиян
Стоимость вторички обрушилась на 300 тысяч. Как изменились цены на недвижимость и кто может позволить себе квартиру в России – читайте на Добро.Медиа.
Цены на недвижимость падают. Фото: Sergey Elagin / Business Online / www.globallookpress.com
Что с ценами?
В июле 2025-го вторичка подешевела в большинстве регионов страны. Если зимой за «двушку» в среднем по России вы отдали бы шесть–десять миллионов, то сейчас стоимость колеблется в пределах пяти–восьми.
«Внезапным спад цен на вторичное жильё назвать нельзя. Это вполне ожидаемое явление на фоне сезона отпусков. Россияне тратят заработанные деньги на поездки, а не на квадратные метры. Продавцы это понимают, поэтому пользуются случаем и опускают стоимость жилья. В такой ситуации все в выигрыше, потому что ипотека как была дорогой, так и осталась. Покупатель экономит, а продавец избавляет себя от головной боли, особенно если жилплощадь не в самом лучшем состоянии – в обычное время её никто не возьмёт», – объяснила редакции Добро.Медиа экономист Милана Манучарян.
Выгоднее всего заключать сделки в Брянске, Смоленске, Ульяновске, Астрахани, Липецке, Калуге, Рязани, Твери и Иванове, заявляют аналитики. В городах-миллионниках тоже заметили спад цен на недвижимость.
В Москве стоимость квадратного метра подешевела на 4%, в среднем это 250–400 тысяч рублей от общей суммы. Такую же тенденцию зафиксировали в Санкт-Петербурге, Ижевске и Ростове-на-Дону.
В туристических городах России спад цен на готовое жильё стремительнее, отмечают агенты по недвижимости. «Квартиры у черноморского побережья сейчас можно купить по прошлогодней стоимости “коробки” без отделки. Калининград, туда тоже туристы едут, но у местных спроса нет. Там цены на недвижимость падают на 3–4% каждый месяц. А вот в Ставропольском крае планку держат фермеры. Они закрывают сезон и за наличку берут квартиры, продавцам такие сделки выгодны, поэтому скидывать пару сотен тысяч там не будут, но сторговаться возможно – рынок сейчас работает на покупателя», – рассказал редакции Добро.Медиа риелтор Александр Пудаков.
Читайте также:
Кому нужна квартира?
Чаще всего жильё покупают люди в возрасте 35–40 лет. Позволить крупную сделку себе могут строители, работники торговли, образования, транспорта и IT-шники. В среднем ипотеку берут на 20 лет, а ежемесячный платёж составляет 33 тысячи рублей.
Портрет типичного покупателя недвижимости в России выглядит так: семья с одним или двумя детьми, где у взрослых есть стабильный доход. Жильё они выбирают в том же городе, где до этого его снимали. Спросом пользуются «двушки», причём и на первичном рынке, и на вторичном.
Если с покупателями всё стабильно, то цены в 2025 году штормит: то инфляция со взлётом ключевой ставки, то слухи о слабом рубле, то страшилки о скором дефиците квадратных метров.
Ловушки от застройщиков
Чемоданчика с деньгами на однушку в новостройке у россиян нет – спрос падает. Покупателей всё меньше, а продавать жильё надо, поэтому застройщики идут на хитрости и предлагают «выгодные» условия.
Читайте также:
- Субсидированная ставка. Клиента уверяют, что процент ниже рынка, иногда – на уровне льготной ипотеки. Сделка хороша только на словах, потому что реальную цену на недвижимость завышают в два раза.
- Альтернативная ипотека. Привлекает околонулевой ставкой. Только, заключая договор, будущий собственник упускает мелкий текст о том, что акция продлится всего год. Дальше придётся платить по рыночной цене – около 25%.
- Аккредитив. Покупатель переводит деньги не напрямую продавцу, а через специальный счёт в банке. Вы делаете взнос, но если застройщик не выполнит обязательства – не получит деньги. Минус схемы в том, что при банкротстве строительной компании ваши средства не застрахованы и, скорее всего, сгорят.
Квартира светит только к пенсии?
Снижение цен на недвижимость ждём к концу 2025 года. По прогнозам аналитиков, они упадут на 10–15%. Почему подарка от застройщиков не будет сейчас? Они боятся, что россияне заметят уменьшение стоимости квадратного метра и отложат покупку в надежде на большую выгоду.
Спрос какой-никакой, но есть, поэтому продавцы ничего менять не планируют. У собственников вторички выгодное положение – пока нет покупателей, готовых взвалить на себя ипотеку, они сдают жильё студентам и получают пассивный доход.
У застройщиков всё сложнее: им нужно выполнить план, поэтому спад цен неминуем.
Читайте также:
Лайфхак для семейных пар
Среди россиян стали популярны субсидированные программы застройщиков в партнёрстве с банками. Например, рассрочка, которую дают, пока дом не введут в эксплуатацию.
Предполагаемая выгода в том, что за время строительства ипотечные ставки могут упасть, а на остаток суммы можно будет взять более доступный кредит.
В выигрыше всегда остаются те, кто оформляет рассрочку на беременных. Когда рождается ребёнок, семья может рассчитывать на квартиру под 6% годовых.
Ранее редакция Добро.Медиа писала о замедлении строительства льготного жилья.
Источники: «Известия», «Дом.рф»
