Как снять жильё и что нужно знать о заключении сделки? Отвечает юрист
Юрист Стоянова: арендатор может требовать снижение стоимости жилья, если в нём есть дефекты
Цены на недвижимость улетели в стратосферу, поэтому россияне отказываются от покупки жилья в пользу аренды. Как снять квартиру и что важно знать перед заключением сделки – читайте на Добро.Медиа.
Как снять квартиру? Фото: Komsomolskaya Pravda / www.globallookpress.com
Своя квартира светит только к пенсии
Страшный сон родителей выпускников – переезд ребёнка в другой город. Рассмотрим пример 18-летнего Дани из Пятигорска, который поступил в Москву. Покупка жилья в среднем обойдётся семье в 23 миллиона рублей, поэтому остаётся только аренда. Юноше предстоит найти квартиру без «сюрпризов», а главное – не по цене крыла самолёта. Таких, как Даня – каждый третий россиянин.
Большинство арендаторов – заложники инфляции. Рекордно высокая ключевая ставка по кредитам держится десять месяцев. Вместе с ней подскочили и проценты по ипотеке. Не каждый готов отдавать две зарплаты за один ежемесячный платёж.
Пока нет денег на собственную квартиру, россияне присматриваются к городам и жизненным условиям. Так они выбирают место для покупки недвижимости в будущем. Некоторые не хотят заморачиваться с ремонтом, поэтому останавливаются на длительной аренде.
Все категории объединяют вопросы: как снять квартиру, что нужно знать перед заключением сделки, какие ловушки устраивают владельцы и зачем переплачивать за риелтора.
Что ищут люди?
Средний возраст арендаторов – 18–27 лет. Молодёжь подбирает жильё на длительный срок, но готова платить за неё не больше 50 тысяч рублей в месяц с учётом коммуналки.
«Трёшки» зумерам не нужны, они ищут жильё с одной или двумя комнатами. Однако отдавать деньги за «советский» ремонт с сервантом и ковром на стене молодые люди отказываются. Один из ключевых параметров квартиры – свежая отделка с новой мебелью и бытовой техникой.
Жить в центре хотят далеко не все – каждый второй россиянин выбирает дом в спальном районе, но и не на окраине. Людям важна близость магазинов, пунктов выдачи, парков и поликлиник.
Проверьте полис ОСАГО на подлинность:
Сколько стоит?
Цены на жильё в среднем по стране держатся на уровне 34 тысяч рублей в месяц. Самые бюджетные варианты – в Воронеже, Омске, Краснодаре, Волгограде и Уфе – 23–25 тысяч рублей.
Дороже всего обойдётся недвижимость в Москве – 70 тысяч рублей. Поэтому студенты ищут соседей перед тем, как снять квартиру. Они берут «двушку», делят её пополам и отдают по 35 тысяч рублей.
Из чего складывается стоимость?
Закона, который регулировал бы цены за аренду, в России нет. Собственники устанавливают размер платы по субъективным оценкам, для этого они сравнивают предложения на рынке со своим имуществом.
Стоимость напрямую связана с местоположением дома. Чем доступнее общественный транспорт и инфраструктура, лучше «социальный рейтинг» района – тем дороже. Важна площадь квартиры и количество комнат. В «трёшке» квадратный метр дешевле, но одиночкам и молодым парам без детей столько места не нужно – за него всё равно придётся переплачивать.
Недорогим жильём считаются «однушки» и «двушки» в отдалённых районах. На ценник влияет состояние помещения: дизайнерский ремонт, новая мебель, сантехника, обновлённые коммуникации, кондиционер и доступ к интернету. Если всё это есть, а квартира сдаётся на окраине – стоимость будет конкурировать с центром города.
Россияне становятся невольными соучастниками преступлений:
«Все арендаторы рано или поздно просят скинуть пару тысяч с ежемесячного платежа. Есть два типа таких людей: заезжающие и те, кто уже освоился в квартире и хочет оставаться в ней подольше. Вторые часто жалуются на плохие условия проживания и грозят собственнику судом. Закон предусматривает снижение арендной платы в случаях, когда в помещении есть дефекты, затрудняющие проживание в нём. Например, проблемы с отоплением или сквозняк при закрытых окнах. Тогда да, цену можно уменьшить, но до суда, конечно, лучше не доводить», – объяснила редакции Добро.Медиа юрист Анна Стоянова.
Может ли измениться стоимость аренды?
Как обезопасить себя? Фото: Shatokhina Natalia / news.ru / www.globallookpress.com
Да, может. Это зависит как от сезонных факторов, так и от ситуации на рынке. «Перед тем как снять квартиру, обсудите вопрос с владельцем. Пропишите в договоре, может ли он повышать стоимость арендной платы и при каких условиях. Важно акцентировать на этом внимание. Часто обращаются с жалобами арендаторы, которые въезжают, зная, что будут платить, грубо говоря, 35 тысяч в месяц, а через какое-то время хозяин “радует” их повышением цены до 40 тысяч», – добавила юрист.
Как заключить договор?
Документ нужен, чтобы обезопасить собственника квартиры и будущего жильца. Если его не заключить, в любой момент вас могут выселить или потребовать компенсацию за порчу имущества, которое было сломано до заезда.
Шаблон договора можете скачать в интернете. Проверьте, чтобы в нём были обязательные разделы.
- Условия приёма-передачи
- Проверка состояния жилья
- Права и обязанности арендатора и арендодателя
- Срок аренды
- Размер и порядок арендной платы.
Если последнего пункта нет, договор считается недействительным. Часто молодёжи предлагают снять квартиру без документов, по устной договорённости. Если встретили такого владельца, подбирайте другой вариант – он может оказаться мошенником.
Может, вам положены льготы?
Зачем нужны риелторы?
Этих специалистов нанимают собственники, которые не хотят или не могут заниматься оформлением сделки: устанавливать цену, искать покупателей, ездить на показы, составлять договор.
Риелторы помогают и владельцам недвижимости, и будущим жильцам. Первым они обеспечивают выгодные условия договора. А вторым – проверяют документы, предупреждают о мошенниках, находят скрытые проблемы и обременения недвижимости.
Уловки арендодателей
Вернёмся к Дане, который ищет жильё, из начала статьи. Предположим, он подобрал «однушку» с удачным расположением и по приемлемой цене. Перед тем как снять квартиру, ему нужно проверить владельца, чтобы не остаться на улице. Как?
- Осмотрите помещение. Лучше делать это днём. Проверьте мебель на наличие повреждений, сантехнику, окна, свет, газ и замки в дверях.
- Убедитесь в праве собственности. Попросите показать выписку из ЕГРН, выданную не больше, чем месяц назад. Проверьте количество собственников в графе «Объект права». Если таких два и больше, потребуйте письменное согласие на сдачу квартиры, заверенное у нотариуса.
- Изучите отчёт о коммунальных платежах. Убедитесь, что у владельца нет долгов. Иначе вы можете остаться без воды, света и газа.
- Узнайте о соседях. Никто не признается, что устраивает дискотеки после полуночи или сверлит по воскресеньям. Поэтому риелторы рекомендуют осмотреть подъезд и двери соседних квартир. Состояние лестничной клетки говорит о жильцах многое.
- Проверьте труднодоступные места. Часто к квартире прилагаются тараканы и муравьи. Чтобы ответственность за их появление не спихнули на вас, осмотрите углы и стены за мебелью.
Ранее редакция Добро.Медиа рассказывала о падении цен на покупку недвижимости.
Источник: «Яндекс Аренда»
